Home Staging

Home Staging se le llama a la intervención de un inmueble, mediante mejoras estéticas y de imagen, para su promoción y puesta en alquiler o compraventa. Se persigue exaltar sus atributos y potenciar sus virtudes, para que los clientes se interesen en ella. Así se amplían sus posibilidades de venta o alquiler, en un periodo de tiempo menor y hasta con incremento de su valor, en beneficio del propietario.




GUÍA PARA VENDER TU PROPIEDAD HACIENDO HOME STAGING



¡GENIAL, PREPAREMOS TU PROPIEDAD PARA VENDERLA!


Vender una casa no es fácil. Requiere dedicación, de tiempo, energía, objetividad y conocimiento. Muchas veces es necesario contar con un equipo de expertos para lograrlo, si tu objetivo es vender a buen precio, en un tiempo razonable, existen personas que se especializaron en el rubro de bienes raíces, como es el caso de los Agentes y las Agencias Inmobiliarias, arquitectos, tasadores entre otros. 


La búsqueda de encontrar la mejor fórmula para vender, creó lo denominado como Home Staging, que se traduce al español como “poner en escena una casa” o “decorar para vender”. Es, en síntesis, crear un plan de mejoras, que potencien la apariencia de la construcción y su alrededor, utilizando un presupuesto acotado, proporcional a su objetivo, además se basa en la creatividad, una amplia experiencia en decoración y buen gusto, de modo que se convierta en algo muchísimo más atractivo para los compradores, se venda más rápido y por más dinero. En resumen, Home Staging es una inversión que tiene el potencial de producir grandes beneficios para los que se deciden a hacerlo.


Esta actividad que se convirtió en un fenómeno, según expertos, se debe al mayor conocimiento de la población de cómo debe lucir una “casa en venta”, gracias a los populares programas de reformas y decoración de viviendas, que han elevado las expectativas por un “hogar más hermoso”, que es posible corroborar en las publicaciones diarias que aparecen en Instagram, Facebook y Pinterest, entre otros, convirtiéndolo en algo “necesario” en la actualidad.


La venta de tu casa es un proceso y esta Guía te ayudará para concretarla, a través de elementos de mejora y ajuste, que lograrán la escenificación adecuada, para destacar los atributos de la propiedad y sus mejores condiciones, así alcanzarás el éxito. Lo anterior lo desarrollamos en:






EJEMPLO DE HOME STAGING

Guiselle Duarte inmueble sin Home Staging

Sin Home Staging


Guiselle Duarte Inmueble con Home Staging

Con Home Staging


Plantilla como mostrar tu casa

Para complementar las ideas de cómo vender tu propiedad aplicando Home Staging y hacerlo en forma ordenada, te recomiendo la siguiente guía que contiene un checklist con consejos útiles para acelerar el proceso de venta de tu casa. 











TRES CLAVES PARA VENDER TU INMUEBLE


Para lograr venderlo hay tres pasos claves y esenciales que debes efectuar, con el propósito de que se destaque efectivamente, sobre las otras propiedades que están en el mercado.

 

Muchos vendedores de hoy pasan por alto algunos pasos cruciales, lo que impide la realización de una venta exitosa, ese error no debe cometerse si quieres que el éxito esté a la vuelta de la esquina.


1 - Home Staging, preparando la propiedad 


De hecho, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, el promedio de inversión de Home Staging es de un 1 a un 3 por ciento del precio de venta final, lo que debe generar un retorno que va entre el 8 y el 10 por ciento. Entonces, el hacer más atractiva tu casa, será capaz de atraer más compradores, lo que implica venderla más rápidamente y a un mejor precio.

 

Por qué muchas veces es aconsejable la participación de profesionales en esta tarea, se debe a la mirada imparcial y más objetivas que tienen, ya que los propietarios conservan un compromiso sentimental y emocional, por los recuerdos que encierran, en los espacios y las cosas que hay ahí. Con esto es más sencillo elaborar un presupuesto y reordenar o sacar lo que sea necesario, sin la carga sentimental.


Lo que tienes que saber de frente al Home Staging y cómo haremos para que el presupuesto logre el mejor resultado.


Flexibilidad.   El propietario tiene claridad sobre qué hay que arreglar en su casa para venderla, pero no sabe por dónde empezar y qué hacer primero, por eso debe aceptar sugerencias.


Qué ofrecer.  El comprador está tras de una buena oportunidad, busca un producto atractivo, su           nuevo un hogar, mientas más se parezca tu casa a una fotografía de revista, interesante, pero neutra, mucho mejor, más posibilidades de venderla, porque puede ser personalizarla al gusto del comprador.


Asesoría profesional. Un especialista se preparó  para conocer las nuevas tendencias de diseño y decoración: qué atraerá a muchos más  interesados, qué es o que está de moda y qué soluciones son las más apreciadas por los compradores, esto es vital para elaborar una estrategia, definir un presupuesto y modificar solo lo necesario, reordenando lo existente, haciendo mejoras y generando el cambio que le dé un nuevo aspecto a la propiedad.





Guiselle Duarte Inmueble sin Home Staging

ANTES

Guiselle Duarte inmueble con Home Staging

DESPUÉS






Lista de verificación Home Staging

Como un complemento a la información anterior, la plantilla lista de verificación de Home Staging, cuenta con todas las pautas que debes seguir para que cada espacio de tu casa se destaque y sea más atractiva para los potenciales compradores. 

Aprende Home Staging con nuestras plantillas Inmobiliarias





2 - Campaña de marketing: Fotos increíbles 


Actualmente, quién busca una propiedad lo hace por internet, por un tema de tiempo, de disminuir el contacto social y por razones económicas. Cuando ya se ha refinado la búsqueda, se inicia el proceso de visitas virtuales, para solo ver lo que es del completo agrado del potencial comprador, en términos económicos y visuales.

 

¡Los bienes raíces cambiaron con el uso de Internet en pandemia, la necesidad de mejorar el aspecto e imagen de las propiedades es imprescindible, hoy impactar a primera vista hará la diferencia de cerrar o no una venta!.


Hoy, los compradores ven once inmuebles por internet, como promedio, antes de ir físicamente a una propiedad y los tres principales elementos para definir cuáles visitar son:




En resumen, conocer propiedades a través de imágenes fotográficas y de videos está influyendo drásticamente en las preferencias del comprador, por lo que se hace urgente seguir la siguiente pautas:


Debe reformarse el inmueble, para que calce con el aspecto deseado actualmente y con las expectativas del comprador. Hay que tener una buena imagen, buenas fotografías, con buena luz, hay que sacar a relucir lo mejor de cada centímetro y con seguridad su Agente Inmobiliario sabe cómo hacerlo. Recuerde que un producto en internet con más de 10 fotografías, multiplica las visitas hasta quince veces, sobre las que tienen menos de 10.


Hay que tener claro que una transformación mal realizada y un set de fotografías deficientes pueden jugar en su contra, por eso debe ser hecho por un profesional y contar con tu completa aprobación.


Como medida complementaria, asegúrate de que esas fotografías lleguen a redes sociales y a los portales inmobiliarios, de esa forma los clientes en búsqueda de propiedades serán avisados por las inmobiliarias y tendrán más razones para sentirse atraídos por querer verla y hasta comprar tu propiedad.








Guiselle Duarte Home Staging




Sesión Fotográfica Home Staging

Aprende fotografía inmobiliaria con nuestras plantillas

Esta plantilla te permitirá profundizar en fotografía Inmobiliaria, te entregará los pasos a seguir para tomar las mejores imágenes de tu inmueble  y hacer que se destaque al momento de publicarlas, atrayendo el interés de clientes potenciales, aplicando técnicas de  Home Staging.







3 - El precio: Conocer el valor real.

 

¿Cuál es valor de mercado real de la propiedad? Esto debe saberse, es algo imprescindible, desde el principio, para ello hay que realizar una valuación comercial, porque de eso dependerá no caer en una subvaloración, que hará que pierdas dinero, o una sobrevaluación, que hará que no se venda y terminará con el precio cayendo demasiado fuerte y sin posibilidades de recuperarlo, a menos que inviertas en ella.

 

Es posible hacer un cálculo, partiendo de los valores de propiedades cercanas a tu ubicación, pero son demasiados los detalles que hacen variar los valores, por ello lo más aconsejable es que un Agente Inmobiliario calcule y provea el precio aproximado, que se calculará en base a las características particulares de la propiedad, además que podrá promocionarte entre sus clientes, por medio de su red de difusión, lo que tendrá impacto en el número, la velocidad y la calidad de la información que llegará a los potenciales compradores.









Vende mas propiedades con nuestras plantillas carpeta inmobiliaria

Esta plantilla fue diseñada para entregar información al cliente, sobre los aspectos más relevantes de la propiedad, con el propósito de destacar aquellas virtudes que potenciarán la venta. El propietario o agente inmobiliario contará con una sólida base de datos del inmueble, que harán más fácil la actividad de comparación del comprador y le ayudará a tomar una decisión con rapidez.

Esta documentación posicionará de mejor forma al profesional, debido a la cantidad y calidad de información proporcionada al cliente.

Edítala a tu gusto, cambiarle fuente, texto, tamaño e imágenes.








CREANDO UN PLAN PARA

PREPARAR TU PROPIEDAD



Ahora que ya tienes una idea clara de lo que debes hacer para vender tu casa rápidamente y al mejor precio, debes conocer qué plan tengo para ti.

 

Desarrolla los lineamientos generales y te propondré un diseño a seguir, luego te entregaré las herramientas y consejos necesarios, para que tú mismo, mi equipo, comencemos a implementar los cambios y las modificaciones necesarias, para aprovechar los elementos que ya tienes y agregar unos pocos más, que maximicen la nueva imagen que tendrá tu casa.

 

Una escenificación de tu casa exitosa, debe tener sentido financiero, se debe cuidar la inversión y sé cómo hacerlo, tengo la experiencia y el entrenamiento en cómo sacar el máximo rendimiento a tus pertenencias actuales, a las que les agregaré algunas más, un poco de mano de obra y multiplicaremos el tráfico de compradores y ofertas.







¿Cómo ayudamos a los propietarios?



Asesoría Inmobiliaria Home Staging

Dadas las condiciones actuales, de distanciamiento social, que por mucho tiempo más deberá mantenerse, hemos diseñado un proceso de comunicación y trabajo activo y a distancia, gracias a que tenemos un sistema de contacto remoto propio, agendaremos una cita e iniciaremos el servicio on-line de Home Staging. Con mi equipo idearemos soluciones y las haremos efectivas, implementándolas. 

Nuestra Presentación de servicios Home Staging

La asesoría que te daré, como Guiselle Duarte Home Staging, te entregará un resultado positivo, poderoso. Te visitaré en una oportunidad, con la información obtenida previamente, y un diseño, que será una solución tan real y efectiva, que generará retroalimentación con los tuyos, para saber cómo preparar cada espacio del inmueble, para un resultado más rápido e impecable, que puedas apreciar fácilmente y que se traduzca en una venta con mayor rentabilidad.

Te asesoramos para que realices tu propio Home Staging

No hay problema, si cuentas con las condiciones para armar un diseño y presupuesto, puedo apoyarte, enseñarte cómo hacer algunas cosas, con una asesoría que te irá guiando y entregando las herramientas para que lo logres. Cuando ya tengas el conocimiento y sepas lo que se necesita para vender tu casa rápidamente y al mejor precio, estaré en posición para iniciar el proceso. 



Si tienes alguna duda en el proceso, contáctanos ya que estamos junto a ti, para ayudarte a vender más rápido y con mayor rentabilidad.